El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha emitido una circular aclaratoria ante la interpretación expansiva que algunos Consejos y Colegios de Arquitectos están trasladando a las Administraciones sobre la Sentencia del Tribunal Supremo nº 700/2026, de 4 de junio.

Los puntos clave son:

- La sentencia se pronuncia únicamente sobre un supuesto muy concreto: el cambio de uso de un local a vivienda en un edificio cuyo uso característico es comercial o industrial. En estos casos, el proyecto deberá ser redactado por un arquitecto superior.

- Esta doctrina no es extensible a los cambios de uso de local a vivienda en edificios de uso característico residencial. En estos supuestos, el cambio de uso alinea el inmueble con el uso propio del edificio, y la competencia de los Arquitectos Técnicos para redactar estos proyectos queda confirmada por reiterada jurisprudencia menor (STSJ del País Vasco, La Rioja, Asturias y Andalucía, entre otras).

- La sentencia no sienta jurisprudencia (al ser un único pronunciamiento) y no anula la doctrina de los Tribunales Superiores de Justicia favorable a la competencia de los Arquitectos Técnicos en edificios residenciales.

- En los cambios de uso en edificios industriales o comerciales, será necesaria la intervención completa de la dirección facultativa (proyectista, director de obra y director de ejecución) conforme a la LOE.

Desde COAATIE Cuenca recordamos a los colegiados que su competencia para redactar proyectos de cambio de uso de local a vivienda en edificios residenciales permanece intacta y respaldada por la jurisprudencia mayoritaria.