Hoy, 18 de mayo de 2026, se ha publicado en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha (DOCM) la Ley 4/2026, de 7 de mayo, de medidas urgentes en materia de acceso a la vivienda y suelo de Castilla-La Mancha. Esta nueva normativa entra en vigor mañana, 19 de mayo de 2026 , e introduce cambios de gran calado en la gestión de las fianzas de alquiler y en el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (TRLOTAU).

A continuación, detallamos los aspectos clave que afectan a la actividad profesional de la edificación, el urbanismo y la vivienda en nuestra región:

1. Nuevo régimen del Depósito de Fianzas Arrendaticias

La ley modifica la normativa de vivienda de protección pública de la región (Ley 2/2002) para regular de forma expresa el depósito de fianzas de alquiler:

• Carácter público y gratuito: El depósito de las fianzas de arrendamiento urbano (según la LAU) será gratuito, no devengará intereses y se considerará ingreso de Derecho Público.
• Uso de fondos para políticas de vivienda y obras: La Consejería competente podrá disponer de hasta el 80% del importe total de los depósitos, reservando un 20% para devoluciones.
• Destino del gasto: Este dinero se destinará de forma directa a actuaciones estrechamente ligadas a nuestro sector profesional:
• Inversiones para la promoción, construcción y rehabilitación de viviendas protegidas.
• Actuaciones en núcleos de población bajo procesos de regeneración o renovación urbana.
• Fomento de la adquisición, ayudas al alquiler y promoción de viviendas de nueva construcción.
• Cooperación con los ayuntamientos para impulsar la rehabilitación y regeneración urbana.
• Avales y garantías públicas.

2. Modificaciones Urbanísticas en la TRLOTAU

Se redefinen dos conceptos clave en el Texto Refundido de la LOTAU (Decreto Legislativo 1/2023) para flexibilizar el uso de suelos dotacionales públicos:

• Suelo de equipamiento público residencial: Se define formalmente como el suelo dotacional destinado a satisfacer necesidades temporales de vivienda, abriéndose su uso a más colectivos y no solo a los catalogados como vulnerables.
• Vivienda dotacional pública: Se concreta como aquella vivienda construida sobre suelos de titularidad pública calificados urbanísticamente como sistema general o local de equipamientos.
• Se podrán constituir sobre ellos derechos de superficie, concesiones administrativas o negocios equivalentes sin alterar la titularidad demanial del suelo.
• Se destinarán exclusivamente al alquiler o cesión temporal como residencia habitual para personas cuyos ingresos no les permitan acceder al mercado libre.
• Exención técnica relevante: Al tener la consideración de equipamiento público, a estas viviendas no les serán de aplicación las exigencias dotacionales previstas para otros usos en el artículo 31 de la TRLOTAU.
• Quedan explícitamente excluidos los suelos privados y los destinados a zonas verdes, plazas o espacios libres públicos.

Puedes consultar el texto íntegro publicado en el DOCM en el siguiente enlace: https://docm.jccm.es/docm/eli/es-cm/l/2026/05/07/4

El Consejo General junto con la Universidad de Zaragoza y el Consejo de Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Aragón, hemos organizado nuevamente el taller El Obrador dirigido a estudiantes que estén cursando el grado de Arquitectura Técnica y Colegiados. Esta formación, trata este año sobre “El Tapial” y al igual que en la edición pasada se convocan 18 becas que ayudarán a sufragar la mayor parte de los gastos de los alumnos.

El curso será del 6 hasta el 10 de julio, donde se desarrollarán todos los temas propuestos, expuestos en el material de divulgación del curso, mediante clases eminentemente prácticas.

El periodo de inscripción se cerrará el próximo 22 de junio a las 15’00 horas. Para más información se puede acceder a través de este enlace a la web del curso, donde se puede encontrar los detalles del mismo y el acceso al formulario de inscripción.

Mediante sentencia de 21 de abril de 2026, el Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación interpuesto por el COA de Málaga contra la sentencia de Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Ceuta y Melilla, con sede en Málaga, dictada en fecha 24 de mayo de 2023, que reconocía la competencia de los Arquitectos Técnicos para redactar proyecto de intervención en elementos protegidos (azulejos de la cubierta y esgrafiados de sus paramentos) de un edificio catalogado (Alcubilla de Aguas de La Trinidad) con protección arquitectónica grado I.

El Supremo establece que la cuestión que presenta interés casacional objetivo para la formación de jurisprudencia consiste en “Determinar cuál es el técnico competente -arquitecto y/o arquitecto técnico- para redactar el proyecto técnico para la realización de las obras de reparación en una edificación catalogada que dispone de protección en el planeamiento urbanístico, en este caso, de protección arquitectónica de grado I por su valor tipológico e histórico”.

Atendiendo la fundamentación jurídica expuesta por el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Málaga como parte recurrida, la sentencia establece que “… aunque las obras afecten a elementos protegidos de un edificio catalogado -lo que exige que su ejecución priorice la salvaguarda y conservación del patrimonio histórico y artístico- ello no impide que el proyecto pueda ser redactado por un arquitecto técnico, siempre que se respete el principio de idoneidad”. A su vez, considera a estos profesionales idóneos para llevar a cabo la intervención objeto de autos, atendiendo a la cualificación técnica y profesional que ostentan.

El Tribunal concluye que: “… la determinación del técnico habilitado no puede descansar exclusivamente en criterios formales o en la mera posesión de una titulación académica, sino que exige un juicio material sobre la adecuación cualitativa de la capacitación profesional respecto de la naturaleza específica de las obras proyectadas en los elementos protegidos del inmueble. Solo mediante este análisis es posible garantizar la preservación efectiva de los valores históricos, artísticos y culturales que justifican la protección del edificio.

Concluimos diciendo que el Tribunal de apelación ha realizado una aplicación del principio de libertad de acceso con idoneidad que no se revela irrazonable ni arbitraria, porque teniendo en cuenta la naturaleza y características específicas de las obras, los arquitectos técnicos poseen competencias técnicas para realizar esas concretas obras en los elementos protegidos de un edificio catalogado, en cuanto que tienen escasa entidad y gravedad y, como así se han calificado por la Sala de apelación, son actuaciones puntuales y no sustanciales. Asimismo, entendemos que queda a salvo el valor arquitectónico e histórico del edificio, porque esas obras estarán sujetas al control y revisión por parte de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico con la finalidad de que no se pongan en peligro los valores que aconsejan la conservación y protección de los bienes afectados.”

Uno de los campos de trabajo de los arquitectos técnicos es la labor pericial tanto judicial como extra judicial, algo que requiere experiencia previa  o unos conocimientos previos para afrontar dicho encargo pericial.

El informe pericial es un elemento clave que deben dominar los peritos para introducir en un proceso judicial hechos complejos de naturaleza técnica que no pueden ser interpretados directamente por el Juez. Esto es importante que se sepa reflejar tanto en los documentos técnicos como en la exposición oral en juicio. Para ello un perito debe tener clara y perfectamente delimitada su función dentro de los procedimientos.

INTRODUCCIÓN

El curso está orientado a profesionales del campo de la edificación y urbanismo (arquitectos, aparejadores, ingenieros, delineantes, estudiantes, etc.) que quieran iniciarse en el uso de Autodesk Revit, con el propósito de poder trabajar siguiendo la metodología BIM.

Aprenda cómo crear presentaciones profesionales y de alta calidad para sus modelos BIM. Vaya un paso más allá del modelado y profundice en los secretos de la configuración de vistas.

Este curso está recomendado para personas con conocimientos básicos en el uso del programa Autodesk Revit.

CYPECAD ha sido concebido para realizar el diseño, cálculo y dimensionado de estructuras de hormigón armado y metálicas para edificación y obra civil, sometidas a acciones horizontales, verticales y a la acción del fuego.

Estas estructuras pueden estar compuestas por: pilares, pantallas y muros; vigas de hormigón, metálicas y mixtas; forjados de viguetas (genéricas, armadas, pretensadas, in situ, metálicas de alma llena y de celosía), placas aligeradas, losas mixtas, reticulares y losas macizas; y cimentaciones por losas, vigas de cimentación, zapatas y encepados.

En este taller, eminentemente práctico, se irán planteando numerosos casos prácticos concretos y reales que le pueden ir surgiendo a cualquier coordinador de seguridad y salud, antes, durante y después de finalizar una obra. Cada una de las cuestiones se irán planteando para que los asistentes participen y den su opinión, y finalmente los ponentes establecerán la forma de abordar y resolver cada cuestión que consideran más diligente.

Además, en este taller abordaremos la relación entre el Coordinador de Seguridad y Salud y la empresa constructora.

Este taller forma parte del curso de perfeccionamiento de coordinación de seguridad y salud que se divide en una seria de talleres que se pueden realizar de manera independiente:

Los cursos son los siguientes:
Taller 1: Redacción EBSS y Estudio de Seguridad y Salud. 8 horas 
Taller 2: El Plan de Seguridad y Salud desde la óptica del Coordinador de Seguridad y Salud. 4 horas 
Taller 3: Procedimiento de Coordinación de Seguridad y Salud. 4 horas. 
Taller 4: Sistemas y equipos de protección individual contra caídas en altura (4 horas)
Taller 5: Medios auxiliares: Seguridad en andamios para trabajos en fachadas (4 horas)
Taller 6: Sistemas de protección colectiva frente a caídas de altura (4 horas)
Taller 7: Cómo documentar la Coordinación de Seguridad y Salud en fase de ejecución. (Reuniones y Libro Incidencias) (8 h.)
Taller 8: Evaluación del riesgo de estrés térmico debido al calor. (4 h) 
Taller 9: Coordinación de Seguridad y Salud de obras sin proyecto. (4 h)
Taller 10: Responsabilidades derivadas de la actuación del Coordinador y actuación de la Inspección de Trabajo. (2 horas)
Taller 11: Casos prácticos de Coordinación de Seguridad y Salud. (8 h)
Taller 12: Claves, pautas y consejos para una coordinación efectiva en materia de seguridad y salud. (4 horas)

Este curso tiene como objetivo iniciar a utilizar la herramienta Microsoft Project para realizar la programación, el seguimiento y el control de proyectos de construcción, y para la gestión del tiempo y los recursos de un proyecto.

Para la realización del curso el alumno deberá instalar en su ordenador la versión Project Online Professional. Es posible obtener una versión de evaluación por 30 días en la URL: https://products.office.com/es-es/project/project-online-professional
 

Primeramente, se abordará el estudio y elaboración de tasaciones y valoraciones inmobiliarias de viviendas. Conoceremos los métodos de valoración, el estudio del marco legislativo, la orientación profesional y laboral del tasador, facilitando las herramientas necesarias para una correcta redacción de informes de valoración, y desarrollo de ejercicios prácticos.

En una segunda parte se tratará el estudio y elaboración de tasaciones y valoraciones contradictorias frente a Hacienda Pública. Conoceremos los métodos de valoración empleados, las justificaciones técnicas, el marco normativo, orientación profesional y laboral del tasador. Igualmente se facilitarán las herramientas necesarias para una correcta redacción de informes de valoración contradictorias, desarrollando ejercicios prácticos.

Finalmente, en el tercer apartado del curso se abordará la casuística de tasaciones contradictorias frente a los procesos de expropiación, tipología de procedimientos, criterios de valoración, los órganos de valoración reguladoras y expropiantes.